重庆城市版图持续外扩未来热点板块呈现

 

  这些年,重庆城市发展速度惊人。随着城市的快速发展,重庆主城核心区域可开发土地逐渐减少,房地产向外扩展的发展趋势已经开始显现。同时,这些新兴区域作为城镇化的主战场,已成为重庆房地产市场发展的主要推动力量。

  随着北区、南区的发力,重庆城市版图持续向外扩张,越来越多的区域板块都有着不错的成绩。

  近五年,重庆轨道交通将新增营运里程200公里,城市轨道交通总里程达到415公里;陆续新建并建成轨道三号线北延伸段、轨道环线、轨道四号线一期、轨道五号线一期、轨道十号线一期、轨道延长线跳磴至江津段、轨道延长线尖顶坡至璧山段、市郊铁路主城至合川段。

  此外,重庆多个区县也将建轨道交通,5号线号线连接璧山,万州也规划了3条轨道交通线路。

  除了轨道设施的建设,桥梁工程、道路工程也在如火如荼地开展当中。就目前公开消息显示,主城区正在修建或者即将竣工的就有红岩村大桥、寸滩大桥、高家花园复线桥、白居寺大桥、曾家岩大桥、中梁山隧道扩容、歇马隧道、华岩隧道、龙洲湾隧道。

  一个城市的面貌革新,可以从地产楼盘直观看出,重庆这么多年来,各大区域的兴起轨迹都能在房地产行业得到最直观的印证。

  重庆晨报记者采访到锐理数据机构重庆公司总经理陈冬旭,就城市版图变化一问,他表示重庆城区经历了多次拓展,从朝天门解放碑拓展到渝中半岛,再到“江北、南岸、渝中”的核心三区,再到涵盖“渝北、大渡口、沙坪坝、巴南”形成大重庆城的格局,最近几年的城市拓展主要沿着“重庆向北”的趋势发展,新牌坊、照母山、礼嘉、中央公园、蔡家等等逐个成为住宅和商业的热度板块。

  其次东西向的西永、茶园、龙洲湾板块也是突出发展的城市副中心板块。城市的拓展布局主要依托城市经济、人口、产业的布局而转移,和城市的发展定位以及发展目标密不可分。外部新兴区域的壮大可以承接和容纳城市发展的产业诉求和人口诉求,所以城市新兴区域发展越好,代表着城市整体发展越快。

  当然,今年重庆的城市建设有逐步回归核心的趋势,渝中半岛十八梯项目、朝天门来福士项目、重庆城市版图持续外扩未来热点板块呈现观音桥鹞子丘项目等等,都昭示着重庆城市核心区旧改进程加快脚步。

  对于城市版图拓展延伸的支撑因素,陈冬旭也给出了三点看法:一是城市核心土地稀缺,有限的土地容量,无法承接城市发展所需要的产业、人口。二是随着城市发展升级,住宅需求和生活方式逐渐转变,核心区的规划和配套居住环境无法满足新一批城市居住人群,新区板块可以在规划、环境以及配套等方面最大程度地满足新时代的居住需求。三是城市产业不断增多壮大,核心区不适合现代产业落地,新区在吸纳产业的同时可承接人口流入。

  随着时间的推移,在楼市竞争白热化的阶段中,各大房企在单打独斗的同时,也开始抱团开辟新城。

  而在这重庆楼市“黄金”时代,市民置业房产的“冲动”仍是市场的主导推动力。在不少市民投资房地产行业的同时,也在苦恼区域的发展价值,对此陈冬旭给出了自己的建议:

  1.中央公园板块。临港经济圈加会展经济圈,教育资源的倾斜以及中央公园优质的地理环境支撑板块价值持续上涨;

  2.大竹林板块。优质的自然资源以及近距离城市核心区使得大竹林板块有机会成为未来最主要的高端住宅区;

  3.龙洲湾板块。龙洲湾板块是重庆所有“二环”板块中距离城市核心最近的板块,同时江景资源丰富,万达广场以及政府资源的倾斜,使得龙洲湾板块有可能成为重庆南区的一大中心板块;

  4.龙兴板块。产业驱动,总部基地逐步落地,区域规划升级,有可能成为下一个城市副中心。

  另外,随着今年“自由贸易试验区”的挂牌,重庆城市发展将在众多利好条件下,持续发力。

  陈冬旭认为,房地产要与自贸试验区相结合,要善于借力。从区位内涵上看,有资源优化配置带来的聚集;而从外延上来看,发展会向自贸试验区周边延伸,让更多的区域享受红利。