通州概念又袭利好还是泡沫?(2

 

  朝北8080看房者表示,希望未来的城市副中心能带动项目所在区域的配套及发展。

  合生·滨江帝景目前只能排号,据称下次开盘时三居的价格估计至少在3万元/平方米左右。

  随着利好传出,通州楼市的“涨价”声又响了起来。本周二,记者以购房者的身份来到位于朝阳北路东端、紧邻温榆河森林公园的朝北8080。据销售人员介绍,5月项目的认购量已经达90多套,与之前相比,成交数量出现攀升。通州概念又袭利好还是泡沫?(2

  “项目包含平层和LOFT,目前平层的均价为2.2万元/平方米左右,LOFT则在2.8万元/平方米左右。”销售人员说。不过据了解,去年七八月份时,该项目的售价还不到2万元/平方米。对于价格的变化,销售人员解释称,主要原因是受到通州各种“好消息”的影响:“一些利好通州的消息已经确定,在售的房子卖完后还会再开新的,到时候还会继续涨。”

  北京紫石房地产开发有限公司营销部顾问陈冲也透露,现在朝北8080正在尝试完全的定制化服务,以吸引年轻客群:“项目的主要意向客户是在北京有自己的工作室,有投资创业想法的,易创业易住。所以我们想试一下从设计到装修到交房,全部实现以网络为平台的定制化服务。”他还表示,“房地产以前是卖建筑后来是卖配套,现在是在卖生活方式。我们也希望能够从这些软性配套方面来吸引消费者。”

  记者随后与现场的两位年轻看房者闲聊,他们表示,来此看房主要是看中其环境和交通。“整体都挺吸引人,尤其是价格,像我们这样的北漂也能够接受。不过,目前周边的配套不是很完善,要是未来的城市副中心能带动这一区域发展就更好了。”

  如果说朝北8080的位置位于通州和朝阳的交界边上,那合生滨江帝景算是销售人员口中所说的“通州新城,核心板块”了。周二下午,记者来到位于通州运河西大街、果园环岛向东两公里的合生滨江帝景。

  据销售人员介绍:“滨江帝景这段时间调整价格,准备涨价。其实5月初的时候项目就有动静了,过来一批买房人,听说是得到了一些消息,那时候2.5万元左右。5月底公司领导决定封盘不卖了。”当记者询问现在项目的情况时,销售人员说:“通州其他楼盘都涨价在售,而我们即便是涨价也不卖,现在只能排号。还剩100套左右的房源了,现在排号的有80组左右。产品都是99-137平方米的三居,价格估计至少3万元左右。”

  与合生·滨江帝景一样传出封盘消息的还有K2玉兰湾。记者随后来到了位于九棵树地铁站附近的该项目。据驻在现场某网站的销售人员透露:“接到上级领导的消息,项目估计将会在下周封盘。”不过,K2玉兰湾的销售人员却表示没有接到封盘通知,并介绍:“现在在售的户型面积是130-220平方米,优惠后的价格从2.8万-3.1万元/平方米不等,还剩余15套左右;此外还有20多套下跃层的房源,优惠后的价格在2.3万-2.5万元/平方米之间。”当记者问及最近是否有所涨价时,该销售人员回应:“相对于之前差不多有1000元-2000元/平方米的涨幅。”

  亚豪机构市场总监郭毅认为:“对于开发商来说,封盘也好,涨价也罢,可能就是他们的一种营销策略。一些有利的消息肯定会对通州楼市有一定的影响,但是这个利好究竟能不能兑现?什么时候兑现?从目前来看,可能还无法看到一个确切的时间表。”

  富力运河十号紧邻地铁6号线北运河西站,之前有消息称项目预计5月底开盘,但截至本周四仍未开盘。有关注该项目的看房人咨询记者:难道推迟开盘也是受到通州楼市火热的影响?带着这个疑问记者来到项目现场,销售人员称:“项目从5月16日才开始排号,一共有400个号,现在已经排到了300多号了。由于时间短、排卡量堆积,后续的整理工作比较繁琐,估计6月底7月初才可以开盘。”

  据销售人员介绍:“项目是115-150平方米的三居,精装修,明年交房,价格在3万-3.5万元/平方米之间,现在有排卡5万抵10万的优惠。”他还进一步“游说”:“通州楼市的价格已经进军3万元了。我们这一项目仅楼面价就达到1.3万元/平方米,再加上精装修,3万元的单位其实是比较合理的。”

  多年来,业内人士一直将燕郊比作通州楼市的“晴雨表”。亚豪机构市场总监郭毅就指出:“燕郊一直是一个投资型市场,通州还没火燕郊就先热,通州稍冷燕郊就会超跌。这种市场性质在短期内不会发生根本性的转变。”

  今年4月,记者曾前往燕郊探盘,当时多个售楼处内看房者甚少,主干道两边的销售人员也并不十分积极。不过本周二当记者再次驱车通过燕郊国道这一“房产销售一条街”时,情况已经有了很大改观。

  富地广场销售人员兴奋地介绍,随着通州楼市的升。