土地用途均为城镇住宅用地

 

  【一般推荐】★★★☆,产品类别是政府基础设施类。该项目预期收益率中等偏高(9.3%~10.3%),按季付息,期限24个月。项目融资方实力较强,增信措施是土地抵押,抵押率较低;地方政府财政实力中等。

  基本情况:公司成立于1998年10月24日,由重庆市大足区人民政府100%出资成立。法定代表人荆勇,地址在大足区棠香街道办事处五星大道国土局办公楼5楼。公司分别于2009年6月、2010年12月三次变更注册资本。目前,公司注册资本5.59亿元,公司下辖六个全资子公司,形成了以国有资本为纽带的“1+X”的母子公司构架。

  经营情况:目前,公司全盘经营全区国有经营性资产,致力于打造全区融资总平台、项目总业主、土地总储备。公司下辖六个全资子公司,包括重庆大足城乡建设投资有限公司、重庆大足工业园区建设发展有限公司等,形成了以国有资本为纽带的“1+X”的母子公司构架。

  财务状况:2012年末,公司资产总额165.25亿元,同比增长49%,负债44.33亿元,资产负债率26.82%;累计实现经营收入16.47亿元,同比增长292%,实现净利润5.51亿元,同比增长87%。短期偿债能力指标流动率3.9倍,速动率1.44倍,偿债能力较好。

  信用状况:2013年6月25日,借款人已经发行12亿元公司债券,经鹏元资信评估有限公司综合评定,其主体长期信用等级为AA,本期债券信用等级为AA。

  (1)土地抵押:企业提供国有出让土地使用权作抵押,宗地编号DZ00,土地用途均为城镇住宅用地,企业提供的国有出让地为净地,武汉国佳评估公司评估的价值约13亿,按照该项目融资金额计算抵押率为31%。

  大足区人民政府和财政局为本次信托项目提供财政支持,对本项目提供了强有力的还款保障。

  大足区位于重庆西郊,距离重庆主城区70余公里,面积1436平方千米,户籍人口103.39万人(2011年)。2012年全区实现地区生产总值265亿元,固定资产投资217亿元;地方财政收入55.4亿元,其中一般预算收入23.7亿元,政府性直接债务余额38.25亿元,政府负债率13.78%,政府债务率47%。

  大足区地处四川盆地东南,重庆市西郊,位于北纬29°23′至29°52′,东经105°28′至106°2′之间。面积1436平方千米,户籍人口103.39万人(2011年),辖3个街道、24个镇,区政府驻棠香街道。北毗潼南县,东北接铜梁县,东南邻永川区,西南界荣昌县,西北连四川省安岳县。

  大足自古号称“海棠香国”,大足石刻、龙水小五金、汽车生产为三大特色。境内的大足石刻于1999年12月列入《世界遗产名录》。为著名的“石刻之乡”、“五金之乡”,新中国第1个重型汽车生产基地。

  大足石刻群有石刻造像70多处,总计10万多躯,其中以宝顶山和北山摩崖石刻最为著名,其以佛教造像为主,是中国晚期石窟造像艺术的典范。与敦煌莫高窟、云冈石窟、龙门石窟、麦积山石窟等中国四大石窟齐名。大足石刻现已列入了世界文化遗产名录。

  2011年10月27日,经国务院(国函〔2011〕129号)批准,重庆市撤销双桥区和大足县,设立大足区。2011年12月25日,大足区正式挂牌成立。

  资金将用于投入大足石刻宝顶山景区提档升级建设项目。项目拟建地点位于重庆市大足区宝顶镇宝顶山景区。预计建设年限为2年(2012年10月至2014年9月),经估算,预计项目2014年10月建成运营后,运营期第一年接待数量预计达到约70万人次、经营收入约9716万元,并逐年增长,达到理想状态为年接待数量100万人次,建成后保守测算年直接经营收入13747万元。

  方正东亚信托有限责任公司是经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构。公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资(集团)有限公司。公司注册资本为12亿元人民币,注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托等14项本外币业务。目前管理资产超过2000亿排在全国信托公司前列,综合实力位列全部信托公司中等。

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