广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席

 

  江门日报讯(文/图记者/周春锋)近日,市房地产行业协会在新会龙泉酒店举行四届四次会员大会,总结2017年工作,安排2018年工作计划。会议还邀请广州大学房地产研究所所长、房地产专业

  江门日报讯(文/图记者/周春锋)近日,市房地产行业协会在新会龙泉酒店举行四届四次会员大会,总结2017年工作,安排2018年工作计划。会议还邀请广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳作了《粤港澳大湾区背景下的江门房地产发展前景与展望》专题演讲。

  “2017全国房产销售总额约13.4万亿元,广东约1.88万亿元,江门房产销售总额达572.4亿元,同比增长39.5%,对GDp贡献率为21.28%,房价同比上涨24.8%。”会议一开始,江门市房地产行业协会会长叶泽权用一串数据表明:2017年,江门房地产市场比较红火。与此同时,行业也出现了不少新情况、新问题,协会及时跟进,充分发挥协会沟通平台作用,组织会员单位开展各项活动,并积极向相关部门建言献策。比如,去年4月底限购政策出台后,5月3日,协会就组织了限购区域30多家会员单位的销售总监召开“新政下,江门楼市何去何从”座谈会。会后将收集的问题向住建局反映,并得到重视;5月8日,协会再次组织近40家会员单位的代表参加了市住建局的限购政策解读会,限购后企业急需了解的问题得到详细的解答。限购后续工作的快捷、高效受到会员单位的好评;协会负责人与市国土局沟通,建议除了加大土地供给、平稳房价外,双方还一致同意设立专人沟通平台,为业界的新问题、新情况开通快捷沟通渠道。

  协会还配合完成“诚信管理暂行办法”修订工作,向业界多次征求意见、研究修改条款;继续做好诚信建档工作。据悉,2017年有17家开发企业建立诚信档案。

  今年,市房地产行业协会将重点开展三项工作:一是秘书处将做好2019年协会换届准备工作,包括章程修改、理事会组成等;二是继续关注“三旧改造”情况,及时向政府部门反映行业意见;三是面对行业变革,组织会员探讨“租购并举”的时代背景下,房地产行业未来发展的方向。

  会上,陈琳介绍了粤港澳大湾区的概念由来与发展历程,并指出,“从学界提案,到地方政策,再到国家战略,粤港澳大湾区经过了20多年。”

  在她看来,粤港澳大湾区可以对标旧金山湾区,旧金山湾区历经近80年发展,人口、人均GDp均呈现大幅增长。

  由旧金山湾区的发展历程,陈琳对粤港澳大湾区的发展趋势有着如下推断:建设周期方面,旧金山湾区从发展到成熟用了60—80年,所以粤港澳大湾区的建设需假以时日,不可能一蹴而就;人口增长方面,未来若干年,珠三角9城的人口将迎来较大幅度的增长,成为全球首个人口过亿的湾区,之后将随着产业升级,人口增长将逐渐放缓;经济发展方面,湾区雏形初现后,人均GDp、家庭收入、平均工资等指标,将会大幅超过全国平均水平,并逐步拉开与其他城市群的差距;房价增长方面,未来不一定是这个城市的居民来购买当地的住房,可能是整个湾区的人来购买,所以,本地居民的住房压力可能会日趋增大。

  陈琳认为,江门在粤港澳大湾区中主要具备三大优势:一是区位优势。江门在粤港澳大湾区中处于“承东启西”的位置,与广佛都市圈、深港经济圈两大龙头的陆路距离均在一两百公里左右,构成了粤港澳大湾区的“黄金三角地带”;其次是土地资源优势。江门是粤港澳大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的城市。江门市域面积9504平方公里,约占珠三角的四分之一,开发强度仅约12%,发展空间广阔,腹地纵深广阔,土地承载能力优势明显。特别是,江门拥有珠三角难得的处女地——大广海湾经济区,是广东省最大的省级新区,规划面积约3240平方公里,开发强度在5%左右,符合“现在开发强度较低、发展空间充裕,具备高起点高标准开发建设”的基本条件,不仅适合建设国家级的区域合作平台,而且非常适合作为粤港澳大湾区实施重大突破性政策创新的试验区;还有自然与人文环境优势。

  “大湾区背景下,江门未来发展应主要坚持五个方向。”陈琳进而讲到,一是高标准坚持规划引领,无序规划、开发不利于长远发展;二是坚持交通先行。于外,要构建一小时都市圈,于内,要强化市政交通、城际交通;三是坚持产业为主。如果缺乏较好的产业,难以形成持续竞争力。以东莞为例,引得华为进驻后,当地房地产市场、经济自然发展得更好;四是坚持民生为先。不要因为房价上涨降低了当地人的幸福感;五是坚持环境为重。广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳:2017年江门房产销售总额达5724亿元

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