更多三四线月的年末调控潮则是对早前政策的

 

  ·B站上市破发 绕不开的版权困扰共享充电宝 4.5个月难回本 遭资本冷遇网购地铁票需实名认证不能改今年全年房企销售额有望续创新高,预计房地产行业环京楼市跌至“2字头” 炒房客开始降价抛售房产北京二手房冰冻 有经纪人从月入十万跌至三四千房企参与特色小镇开发要去地产化“百家宴”购房信息泄露 法律还需打击买方市场“学区房”20天跳水近百万元姚景源:“因城施策”使房地产市场向理性回归5家在京经营网约车平台获经营许可融资成本抬升 上市公司债务压力凸显市场需求分校越开越多 “衡中入浙”动了谁的蛋糕酒店玻璃外墙反光 新娘沐浴被隔壁房间“围观”15岁少年去世后捐器官救3人 曾受捐助眼角膜老人掉下轻轨站台遭列车贴身驶过未遭碾轧(图)城市牛皮癣赖上共享单车:车身多处被贴小广告男子在鸟类迁徙必经之地拉网捕鸟 辩称保护庄稼全球每天3000人因打鼾死亡 1/4的人睡眠不及格

  作为国内首家A股上市的房地产服务商,世联行一直走在转型的路上。年报显示,2017年其新业务营收占比已经从上一年的44%提升至53%。

  其中,作为转型的一个备受关注的方向,2017年世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间,这使其成为了长租公寓领域的佼佼者。此前,世联行曾提出过布局100万间的目标。

  硬币的另一面是,在整体营业收入增长31%的情形下,传统的房地产交易服务业务仅增长了7.9%,这很大程度缘于过去一年全国性的房地产深度调控。

  4月3日,在世联行2017年业绩发布会上,对于2018年的市场预判,董事长陈劲松提及最多的是“不确定性”。他同时表示,假如政策风向没有大变化的话,今年将是中国房地产销售的“小年”。

  2017年,世联行实现营业收入82.12亿元,同比增长30.97%;归属于上市公司股东净利润10.04亿元,同比增长34.35%。

  在去年的业绩发布会上,公司曾将2017年的业绩目标定为86亿,预期上涨37%。但陈劲松也曾坦言,要实现这一目标非常不容易,因为调控“太厉害了”。

  根据年报披露的数据,2017年世联行房地产交易服务增长率仅为7.90%,远低于此前两年25.97%、28.79%的增长率,相比之下,互联网+、资产管理服务和金融服务的业绩增长率均在40%以上。

  来自世联研究的数据显示,2017年,北上广深的住宅销售额分别下降了47%、41%、30%和37%,2016年的明星二线城市如合肥、南京、天津等也录得了30%以上的降幅,热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡的降幅分别达到了12%、34%和34%,重庆、哈尔滨、三亚等城市出现了大幅正向增长。

  2017年,全国范围内出现了两波调控潮,一是3-4月,沿袭2016年的方向,以调控覆盖面扩大为主,更多三四线月的年末调控潮则是对早前政策的深化,在原有调控城市的基础上增加了限售、限价等方式。

  针对调控,世联行在去年年初提出的一项应对措施是:深入三四线年的市场战略,总经理朱敏表示,“棚改可能仍然是今年撬动三四线城市的重要力量,我们要抓住这个机会。同时还是要抓住一二线市场,尽管受到了强管控,但这仍然是强市场。”

  陈劲松则表示,今年确实具有不确定性,因为“一城一策”,一个城市什么时候出新政策,很难判断。

  “我们要求各地与城市共舞。很多开发商不再制定目标,正是因为不确定性增强,但世联行的业绩不会比2017年差。”陈劲松说。

  值得关注的是,在宏观政策提倡“房住不炒、租售并举”的大背景下,陈劲松认为,中国房地产市场的资产定价规则正在发生变化。

  过去20多年,中国房地产基本是资产增值的逻辑,即增量房产的边际定价决定了中国不动产的定价。譬如,若干年前以100万元购买的房子,现在的成交价变为1000万元,则需要重新估值、定价、抵押。

  在这种情况下,如果增量资产的价格发生变化,可能将导致房地产泡沫和金融风险。

  但是现在,“中国资产,尤其是一线、强二线城市的房地产资产定价模式正在发生深刻的转变。”陈劲松说,房子为了住的,不是为了炒的,住的人愿意付多少钱房子才值多少钱,这是基本的逻辑。房子的定价正在由边际定价变成收益还原法,房地产从增量不断加杠杆取得最大收益到回归租金收益决定房地产价值,这是中国房地产的大变革,将会对所有市场参与者产生深刻的影响。

  鼓励住房租赁成为过去一年市场的主基调,在世联行的业绩发布会上,长租公寓成为其最受关注的业务。陈劲松预测,在房地产行业,长租公寓领域有望诞生独角兽公司。

  他进一步指出,诞生的独角兽公司一定是轻资产。